La vivienda es uno de los temas que más preocupa a la ciudadanía española en la actualidad. El precio medio del alquiler ha experimentado una subida interanual del 8,1% (15 euros por metro cuadrado), según los últimos datos publicados en Idealista (verificados el 05/02/2026). Nosotros, hemos preguntado a la inteligencia artificial sobre cuál es su previsión sobre lo que ocurrirá a lo largo de 2026 y su resultado nos ha sorprendido.
La situación de la vivienda en España se ha agravado en los últimos años. En especial, la alta demanda y la oferta limitada es uno de los principales factores de este problema, tal y como señalaban los expertos a ADSLZone en un análisis del mercado inmobiliario publicado en noviembre de 2026. El Congreso General de los Colegios Oficiales Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de España señala a este medio de comunicación que los factores que más han alterado el precio son la demanda turística, la inversión extranjera, la escasez de suelo en ciertas zonas (Baleares o ciudades costeras) y el nivel de coste de la vida.
En BBVA Research, indican que las viviendas terminadas entre 2021 y 2025 son unas 520.000 unidades. Esta cifra es muy baja teniendo en cuenta los hogares que se crean (aproximadamente 1.120.000 en el mismo período). Aunque la nueva Ley de la Vivienda haya introducido límites de rentas de entre el 2-3% a grandes tenedores o zonas tensionadas, su efecto real apenas se percibe. Al pedir una tabla a ChatGPT desde ADSLZone sobre el aumento en las diferentes capitales de provincia españolas, destaca el caso de Guadalajara y Soria, con un crecimiento previsto de hasta el 14%, según una investigación avanzada hecha por la IA.
¿Cuánto subirá el alquiler en 2026 en España?
El 2025 cerró con «máximos históricos» en el precio medio del alquiler, según Idealista, y Fotocasa pronostica que la subida en 2026 rondará el 7% a nivel nacional. Pero, ¿qué dice la IA? Al preguntar a ChatGPT en la redacción, el crecimiento estimado pare del 1-4% en las capitales más reguladas (Ávila, Barcelona, Bilbao, Gerona, Vizcaya). Sin embargo, hay lugares en los que el coste mensual del hogar podría dispararse hasta el 10-14%. A continuación, te dejamos la tabla hecha con la función de «investigación avanzada» del LLM de OpenAI:
| Ciudad (Provincia) | Crecimiento estimado 2026 (%) |
|---|---|
| Albacete (Albacete) | 8,5 % |
| Alicante (Alicante) | 8,8 % |
| Almería (Almería) |
5,0 % |
| Ávila (Ávila) | 1,5 % |
| Badajoz (Badajoz) | 9,0 % |
| Barcelona (Barcelona) | 2,5 % |
| Bilbao (Vizcaya) | 4,0 % |
| Burgos (Burgos) | 12,0 % |
| Cáceres (Cáceres) | 10,5 % |
| Cádiz (Cádiz) | 7,0 % |
| Castellón (Castellón) | 6,5 % |
| Ciudad Real (Ciudad Real) | 13,0 % |
| Córdoba (Córdoba) | 8,0 % |
| Cuenca (Cuenca) | 9,0 % |
| Gerona (Gerona) | 1,0 % |
| Granada (Granada) | 7,5 % |
| Guadalajara (Guadalajara) | 14,0 % |
| Guipúzcoa (San Sebastián) | 4,5 % |
| Huelva (Huelva) | 6,5 % |
| Huesca (Huesca) | 7,0 % |
| Jaén (Jaén) | 9,5 % |
| La Rioja (Logroño) | 8,5 % |
| León (León) | 9,0 % |
| Lérida (Lérida) | 13,0 % |
| Lugo (Lugo) | 8,0 % |
| Madrid (Madrid) | 9,8 % |
| Málaga (Málaga) | 6,0 % |
| Murcia (Murcia) | 8,5 % |
| Navarra (Pamplona) | 5,0 % |
| Orense (Orense) | 11,0 % |
| Palencia (Palencia) | 10,0 % |
| Pontevedra (Pontevedra) | 9,5 % |
| Salamanca (Salamanca) | 10,0 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 6,0 % |
| Segovia (Segovia) | 12,0 % |
| Sevilla (Sevilla) | 7,0 % |
| Soria (Soria) | 14,0 % |
| Tarragona (Tarragona) | 3,0 % |
| Teruel (Teruel) | 9,0 % |
| Toledo (Toledo) | 12,0 % |
| Valencia (Valencia) | 8,5 % |
| Valladolid (Valladolid) | 10,0 % |
| Vizcaya (Bilbao) | 4,0 % |
| Zamora (Zamora) | 12,0 % |
| Zaragoza (Zaragoza) | 10,5 % |
Metodología para llegar a estas conclusiones con ChatGPT
Si bien la IA puede tener alucinaciones (fallos), sus respuestas pueden llegar a ser muy interesantes si le pedimos que haga un análisis exhaustivo sobre un tema. Para sacar datos sobre cuánto prevé esta tecnología que crecerán los precios del alquiler, hemos preguntado a ChatGPT. La herramienta de OpenAI cuenta con una función llamada «investigación avanzada», que analiza los datos con mayor profundidad para dar resultados más precisos. El prompt que hemos utilizado en la redacción de ADSLZone ha sido el siguiente:
«Actúa como si fueses un profesional que analiza el mercado inmobiliario. En el contexto actual, a fecha de 5 de febrero de 2026, haces un análisis de los precios del alquiler de vivienda habitual y prevé cuánto subirán los precios a lo largo del año. Crea una tabla con las ciudades españolas en las que más crecerá y explica detalladamente cuáles son los datos que te han hecho llegar a dicha conclusión. Asegúrate de que al menos la capital de cada provincia está mencionada en tu análisis».
Al arrojar esta petición, ChatGPT ha comenzado su trabajo, haciendo las siguientes actividades de búsqueda para su investigación avanzada:
- Recopilar datos sobre la evolución del mercado inmobiliario del alquiler en España para 2026. ChatGPT ha primado la información sobre viviendas habituales y excluido alquileres vacacionales y comerciales.
- Buscar datos oficiales e índices de alquiler mensual del INE y del Ministerio de Vivienda para prever lo que ocurrirá con los alquileres en 2026.
- Verificar los resultados. Ha buscado detalles sobre la Ley 12/2023 en el BOE ante posibles restricciones en los precios del alquiler en determinadas zonas. «Ley 12/2023 ahora regula aumentos de alquiler, con un 2% en 2023, 3% en 2024 y un nuevo índice a partir de 2025. Considera áreas y alquileres atípicos», explica ChatGPT.
- Analizar Idealista para conocer cuántos municipios están declarados como zonas tensionadas en vivienda. Hay más de 300 localidades, especialmente en Cataluña, Galicia, País Vasco y Navarra. En estos territorios hay mayor control de los precios. Todas las provincias tienen un aumento del 8,1% de crecimiento a nivel nacional. La mayoría han experimentado subidas del alquiler en enero de 2026.
- Buscar datos en el INE sobre el precio del alquiler en diciembre de 2025. El índice oficial de arrendamiento a finales del año pasado era de aproximadamente un 2,32%. Idealista habla de un aumento real del 8,5%.
- Analizar en Fotocasa e Idealista (principales portales digitales para la búsqueda de vivienda en alquiler) los anuncios de pisos en diferentes ciudades españolas.
Fuente: adslzone
